Häufigste Baumängel

Risse im Mauerwerk und Putz:

Mit am häufigsten auftretenden Mängel sind Risse im Bereich von gedämmten Fassaden, Putz, Trockenbauwände/Trockenbaudecken und im Mauerwerk. Risse entstehen häufig durch die nicht fachgerechte Verarbeitung von Baustoffen und haben nicht nur optische, sondern auch bautechnische Auswirkungen. Risse entstehen meist, wenn unterschiedliche Materialien falsch kombiniert oder die Materialien unsachgemäß verarbeitet werden.

Vor allem beim Wärmedämm- Verbundsystem (WDVS) kommt es häufig zu Fehlern: Wenn der Verarbeiter Systemkomponenten gegenüber der Zulassung von unterschiedlichen Hersteller verwendet, die nicht kompatibel sind, Dämmplatten nicht plan eben verlegt, Dämmplatten mit Kreuzfugen und nicht fortlaufend im Verband mit senkrecht versetzten Stoßfugen an die Fassade klebt. Durch diese genannten Verarbeitungsfehler bilden sich schnell empfindliche Risse, diese erhöhen auch das Risiko, dass Wasser hinter das System gelangen kann. Auch die Dämmwirkung wird dadurch beeinträchtigt.

Beim Trockenbau ist häufig die Ursache durch nicht fachgerechte Herstellung der Detailanschlüsse im Bereich von angrenzenden Bauteilen oder bei der Inneneckausbildung mit Trockenbauplatten. Das nicht fachgerechte Ausbilden von Spachtelfugen während der Plattenmontage und beim Verspachteln. Unterkonstruktion und Platten nicht nach Herstellervorgaben montiert sind. Bauseitige Beschädigungen an der Unterkonstruktionen durch Nachfolgegewerke. All diese Verarbeitungsfehler führen immer wieder zu Rissbildungen.

Risstypen von Putz und Mauerwerk:

• Schrumpfrisse: Schrumpfrisse entstehen schon wenige Stunden nach dem Auftragen eines neuen Putzes. Sie sehen netzartig aus und können bis zu 0,5 Millimeter breit sein.
• Schwindrisse: Diese Risse sind netz- oder y-förmig. Sie werden etwa acht Wochen nach Auftragen des Putzes sichtbar.
• Spannungs- und Kerbrisse: Sie entstehen durch unterschiedliche Spannungen im Mauerwerk und sollten nicht breiter als 0,2 Millimeter sein.
• Sackrisse: Es handelt sich um zehn bis 20 Zentimeter lange, überwiegend horizontal durchhängend verlaufende Risse. Sie entstehen bereits, wenn der Mörtel noch elastisch ist.
• Fettrisse: Es handelt sich um feine Haarrisse an der Putzoberfläche mit einer Rissbreite bis zu 0,2 Millimeter. Sie treten nur an der Putzoberfläche auf.

Fehlerhaft eingebaute Dampfbremsen/Dampfsperren:

Dampfbremsen erfüllen bei der Gebäudehülle eine wichtige Funktion, diese sorgen für die Luftdichtigkeit, sie schützen Dämmschicht und Gebäudehülle vor durchdringender Feuchtigkeit. Wenn die Dampfbremsen an sensiblen Stellen wie bei Fenstern, Türen, bei Außenwanddurchdringungen/Dachdurchdringungen nicht fachgerecht angeschlossen und abgedichtet, Stoßverklebungen mit nicht geeigneten Materialien ausgeführt werden, kann sich in der Dämmung schädliches Kondenswasser bilden. Der in der Raumluft gebundene Wasserdampf hat das Bestreben, von der warmen Seite also von innen nach außen zu wandern. Wenn nun besonders während der Heizperiode warme Luft ungehindert in Bauteile eindringt, kühlt diese Luft ab. Der enthaltene Wasserdampf kondensiert und es entsteht Schimmel. Es ist sozusagen, das sogenannte Kühlschrankprinzip, wie wenn man im Sommer z.B. eine kühle Getränkeflasche rausnimmt, bildet sich auch hier sofort Feuchtigkeit auf der Flasche.

Das Dach gehört aus bautechnischer Sicht zu den anspruchsvollsten Bereichen des Gebäudes. Vor allem bei Steildächern zählen nachlässig ausgeführte Dampfbremsen zu den typischen Baumängeln.

Eine Dampfsperre wird hauptsächlich bei Schwimmbäder oder Dampfbad im Innenbereich eingesetzt. Ebenfalls wenn der Feuchtetransport nur in eine Richtung funktioniert, z.B. wenn eine Kelleraußenwand auf der einen Seite mit einer Bitumendickbeschichtung abgedichtet wurde. In allen anderen Fällen ist eine Dampfbremse sinnvoller. Die richtige Anwendung sollte auf jeden Fall durch eine bauphysikalische Bauteilberechnung ermittelt werden.

Die Folge von falsch ausgeführten Dampfbremsen/Dampfsperren die Wärmedämmung wird durchfeuchtet, das Raumklima wird beeinträchtigt und die Dämmung verliert ihre Wirkung und damit nicht genug, denn der Reparaturaufwand bei fehlerhaft eingebauten Dampfbremsen oder Dampfsperren ist enorm. Außerdem kann es zur Schimmelbildung innerhalb der Wärmedämmung kommen.

Durch eine Luftdichtheitsmessung (Blower-Door-Messung) kann geprüft werden, ob die Gebäudehülle dicht ist. Mit der Thermografie-Messung können Wärmebrücken sichtbar dargestellt werden. Durch diese zwei genannten Messungen und der Kontrolle während der Bauausführung werden die nicht fachgerechten Ausführungen sichtbar und können so dem daraus resultierenden Bauschaden (Folgeschaden) vorbeugen.

Gebäudesockel beim WDVS/Aussenputz:

Der Gebäudesockel bildet den Übergangsbereich zwischen Fassade und Bauabdichtung und ist aufgrund seiner exponierten Lage besonders anfällig gegenüber witterungsbedingten Einflüssen wie Sonne, Regen, Schnee oder Wind. Im Sockelbereich ist es daher besonders wichtig, dass der aufgetragene Außensockelputz gegen die Bodenfeuchte abgedichtet ist und keine Nässe in das Bauwerk eindringen lässt. Leider werden am Gebäudesockel immer wieder folgenschwere Baufehler begangen, die sich später in Form von eindringender Feuchtigkeit negativ bemerkbar machen. Typische Erscheinungsbilder sind z.B. feuchte Flecken, weiße Ränder (Salzausblühungen), Abplatzungen an der Oberfläche von Anstrich/Putz.

Fehler bei Fensterleibungen/Fensterstürze:

Leibungen sind die senkrechten Schnittflächen und Stürze die horizontalen Schnittflächen, die im Mauerwerk beim Herstellen von Öffnungen für Fenster oder Türen entstehen. Bei Fenstern und Türen kommt es darauf an, die Anschlussdetails zwischen Putz und Fenster besonders sorgfältig auszuführen und wirkungsvoll zu verhindern, dass Wind oder Regen eindringt. Innen muss die Luftdichtigkeit und Außen die Schlagregendichtigkeit gewährleistet sein. Führt das Unternehmen das Anschlussdetails nicht sorgfältig aus, kann es zu Feuchtigkeitsschäden (Schimmelpilzbildung) bei Leibungen und Stürzen kommen.

Sehr oft werden falsche APU-Leiste (Anputzleiste) verwendet oder das Quelldichtband (Kompri- bzw. Fugendichtband) falsch eingebaut, um die Feuchtigkeitseindringung in das Wärmedämm- Verbundsystem (WDVS), in die Innendämmung oder in das Putzsystem zu verhindern.

Ebenso werden die Winkelgenauigkeiten bei den verputzten Leibungen und Stürzen oft nicht eingehalten.

Bautoleranzen

Oft sind Abweichungen vom vorgegebenen Maß ein häufiger Grund für Streitereien während der Ausführung oder bei der Bauabnahme. Ob Handwerker, Bauleiter, Architekt oder der Bauherr sind sich oft nicht einig, wenn es um Bautoleranzen geht.

Dabei handelt sich um folgende Bautoleranzen:

• Maßabweichungen
• Winkelabweichung
• Ebenheitsabweichungen
• Fluchtabweichungen

Sehr oft werden Messfehler, Ungenauigkeiten bei der Montage oder Herstellung der Oberfläche beanstandet.

Trotz sorgfältiger Arbeit ist es fast unmöglich, die Ausführung exakt nach vorgegebenem Maß zu erstellen. Bis zu einem gewissen Grad ist das tolerabel, wenn die Abweichungen allerdings zu groß werden, kann das Auswirkungen auf die Funktion des Bauteils/Bauwerks oder dem optischen Eindruck haben. Dadurch lassen sich weitere nachfolgende Gewerke nur mit großem Aufwand und Nacharbeiten ausführen.

Um für alle Beteiligten dies eindeutig zu bewerten ist die DIN 18202 Toleranzen im Hochbau heran zuziehen. Jedoch wird diese Norm sehr oft von den Beteiligten falsch interpretiert bzw. zu seinen Gunsten ausgelegt.

Einbau und Putzanschluss bei Außenfensterbänke

Beim Einbau und dem Putzanschluss bei den Außenfensterbänke werden sehr oft die gleiche Fehler gemacht. Ob es sich um Naturstein und Kunststein-Fensterbänke oder Metall-Fensterbänke handelt spielt fast keine Rolle.

Grundsätzlich ist ein Gebäude vor dem Eindringen von Feuchtigkeit zu schützen. Diese Regel gilt insbesondere für den Bereich wasserführender Ebenen, deren Wasser vom Gebäude abgeleitet werden muss. Der Anschlussbereich bedarf besonderer Aufmerksamkeit, um z.B. eine Hinterwanderung zu verhindern und dies trifft bei den Außenfensterbänken zu.

Fensterbänke sind mit dem Rahmen so zu verbinden, dass ein Verziehen oder Verwerfen sowie Schäden am Baukörper durch temperatur- und stoffbedingte Längenänderungen vermieden werden. Fensterbänke und Bordprofile müssen schlagregendicht eingebaut werden.

Bei folgenden Details treten immer wieder Montagefehler /Verarbeitungsfehler auf:

• Abichtungsebene unter der Fensterbank
• Dämmung (Hohlräume) unterhalb der Fensterbänke
• Fensterbankhalter
• Fensterbank-Dehnfuge
• Gefälle der Fensterbänke
• Gleitend seitlicher Anschluss zur Leibung
• Quelldichtband  (Kompri- bzw. Fugendichtband)
• Rollladenführungsschiene
• Seitliche Aufkantung bei Naturstein- und Aluminium-Fensterbänken
• Putzanschlüsse

Typische Schäden im Bereich der Außenfensterbänke sind dadurch:

• Putzschäden und Algenbefall im Außenbereich
• Kondensat auf der Innenwand
• Schimmelpilzbildung im Bereich von  Fensterleibungen innen und auf der Innenwandfläche